Цель любого технического обследования зданий и сооружений заключается в выявлении технического состояния конструкций объекта, который исследуется. В процессе обнаруживаются неполадки, и предлагаются перспективные пути решения для их исправления с целью дальнейшей безопасной эксплуатации.
- плановых проверок состояния конструкций зданий и сооружений;
- реконструкции и техническом перевооружении зданий;
- техническое обследование сооружений требуется при реставрации;
- приобретения зданий и сооружений;
- инженерно техническое обследование зданий нужно перед выполнением капитального ремонта;
- определения материального ущерба после стихийных бедствий.
Независимо от того, с какой целью будет выполняться техническое обследование конструкций здания, оно, как правило, проводится в три этапа. Перечислим их.
Техническое обследование зданий и сооружений
Предварительный. На этом этапе проводится предварительная оценка технического состояния строительных конструкций по внешним признакам на основании сплошного визуального обследования конструкций здания, а так же выявления дефектов и повреждений с необходимыми замерами и их фиксацией. Включает в себя работу с архивными и проектными материалами.
Второй этап Детальное техническое обследование зданий. Проводится в том случае, если при визуальном осмотре обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания или сооружения. Детальное обследование включает в себя обмерные работы конструкций и их узлов, определение прочностных характеристик материалов, инструментальное определение параметров дефектов, определение фактической схемы нагружения конструкций.
Третий этап Обработка полученных данных, составление технического заключения по итогам обследования технического состояния здания, разработка необходимых рекомендаций.
Наша лаборатория оснащена всем необходимым оборудованием для проведения таких работ, включая:
- приборы для определения диаметра и расположения арматуры и толщины защитного слоя бетона в конструкциях неразрушающим методом;
- приборы для неразрушающего контроля прочности бетона;
- приборы для определения фактического затягивающего усилия болтов в болтовых соединениях;
- приборы для определения усилия отрыва анкера и болтов из строительных конструкций;
- лазерные дальномеры, уровни, рулетки для проведения обмерных работ.
Если вам потребовалась техническое обследование жилых зданий или строительная техническая других объектов, наша компания окажет вам профессиональную помощь. В нашем арсенале — штат квалифицированных специалистов и все виды необходимого для работы оборудования. При этом стоимость технического обследования здания будет существенно ниже, чем у конкурентов.
Независимая экспертиза позволит вам получить достоверные и актуальные сведения о состоянии того или иного объекта строительства. Вы сможете не только значительно уменьшить риски, связанные с приобретением объектов строительства, но и существенно повысить уровень безопасности при их эксплуатации.
Данные работы осуществляются в несколько этапов:
Начальное обследование объекта.
Сюда входит первичный осмотр здания или сооружения, сведения о них, подробное изучение архивных документов.
Капитальное изучение сооружения.
Для этого сначала необходимо капитально исследовать здание, провести обмерочные работы, определить устойчивость всего строения, осуществить лабораторный анализ и т.д.
Поверочные расчеты.
Одна из важных этапов в организации технического обследования зданий и сооружений ‒ это поверочные расчеты. На основании данных экспертизы, а также выявленных недочетов и изъянов, выявленного физического износа делают расчет, составляют заключение, в котором подробно описывается как общее состояние здания, так и выводы о возможности дальнейшей безопасной эксплуатации. Если в этом есть необходимость, представляют список организации дальнейших строительных работ.
Лаборатория проводит комплекс мероприятий по оценке технического состояния строительных конструкций и инженерных сетей.
Осмотр производится для определения технического состояния, «усталости», изношенности элементов и здания в целом для принятия решений о необходимости проведения ремонта, реконструкции или сноса здания.
Этапы оценки технического состояния
- анализ проектной документации;
- техническое инструментальное
- обследование конструкций и отдельных элементов;
- визуальная техническая экспертиза ;
- выявление различных дефектов и их документальная фиксация;
- обработка информации, расчеты, разработка рекомендаций на основе данных, полученных в результате экспертизы.
Необходимость осмотра может возникнуть: - при покупке или продаже объекта;
- при желании выяснить, насколько прочными являются конструкции на данный момент времени, для последующей его безопасной эксплуатации;
- перед проведением реконструкции или модернизации строения;
- перед сносом объекта;
- при ведении строительных работ;
- для нахождения причин аварий.
2 этапа обследования зданий и сооружений:
Визуальное не отличается высокой точностью, не требует больших временных затрат и использования специальных приборов.
По сведениям статистики, оно позволяет обнаружить 80-90% дефектов, которые
станут основой для составления программы обследовательских работ, стать причиной аварии или других ЧС.
Детальное проводится после обнаружения значительных дефектов и повреждений во время визуальной проверки. Осуществляется оно проектными организациями, получившими допуск СРО на этот вид работ, владеющими современной приборный инструментальной базой и имеющими в штате инженеров-специалистов.
Тепловизионное обследование зданий
Обратившись к нам для проведения тепловизионного обследования и проведя весь комплекс работ на объекте, вы получите информацию, которая даст полное и точное представление о фактическом состоянии здания.
Контролю подвергаются наружные и внутренние поверхности ограждающих конструкций, места уплотнений, швов и т.п. Обследование зданий выявляет наличие или отсутствие нарушений теплозащиты, таких как:
- дефектов кирпичной кладки, перекрытий
- нарушения в швах и стыках, недостаточное утепление
- утечек тепла через окна и остекленные зоны объектов в результате плохого монтажа или производственных изъянов,
- утечек тепла через системы вентиляции,
- брак монтажных стыков и соединений электрических сетей
- участки сооружений с повышенным содержанием влаги.
Энергетическое тепловизионное обследование зданий дает возможность определить тепловые потери через ограждающие конструкции помещений как на момент проведения, так и при расчетных условиях эксплуатации. Съемка наглядно выявляет дефекты, связанные с повышенной теплопроводностью и воздухопроницаемостью: стен, стыков между панелями, в примыкании перекрытий, участки повышенной экс- и инфильтрации в стыках между панелями или в притворах окон, повреждения при установки.
Данные, полученные при обследовании обрабатываются и включаются в Энергетический паспорт здания.